El vertical no es el horizontal recortado
Un plano pensado para 16:9 y luego recortado pierde justo lo que explica una estancia: el ancho. En vertical hay que grabar de otra manera, no reencuadrar después.
La ventaja del formato es que se lleva bien con la altura, que en una vivienda es información útil: techos, ventanales, escaleras, doble altura. La desventaja es que obliga a moverse para mostrar amplitud, y el movimiento mal hecho marea.
Regla práctica: si al ver el vídeo no sabrías dibujar el plano aproximado, el recorrido está mal ordenado.
La estructura de 60 segundos que funciona
Sesenta segundos dan para unos diez planos. Este reparto es el que mejor resultado da en inmobiliaria:
- 0-3 s: el mejor plano de la casa, sin introducción. No hay margen para calentar.
- 3-10 s: entrada y primer golpe de vista del espacio principal.
- 10-30 s: recorrido continuo del salón a la cocina, en el orden real de las puertas.
- 30-45 s: dormitorios y baño, un plano por estancia, sin detenerse.
- 45-55 s: exterior, terraza, vistas o portal.
- 55-60 s: cierre con dato concreto: zona, metros y precio o siguiente paso.
El error más común es dedicar veinte segundos al salón y despachar tres dormitorios en cinco. El comprador necesita saber cuántas habitaciones hay y cómo son, no admirar el sofá.
Movimiento, luz y sonido
Los movimientos deben ser lentos y en una sola dirección por plano. Un desplazamiento hacia delante atravesando una puerta funciona mejor que una panorámica, porque reproduce cómo se recorre una casa de verdad.
La luz manda más que la cámara. Grabar a media mañana o a media tarde, con todas las persianas subidas y las luces artificiales apagadas si hay sol suficiente, mejora el resultado más que cualquier estabilizador.
El sonido ambiente casi nunca aporta: tráfico, ecos y voces de fondo. Música discreta y sin derechos, o silencio con rótulos. Y rótulos legibles, porque buena parte se verá sin volumen.
Dónde publicarlo y qué esperar
El mismo vídeo sirve para Instagram, TikTok, YouTube Shorts y la ficha del portal, pero no rinde igual. En redes funciona como captación de propietarios tanto o más que de compradores: el vendedor que ve cómo enseñas otros pisos es quien luego te llama.
Por eso conviene no medirlo solo en contactos por el inmueble. Un vertical bien hecho es una pieza de marca del agente, con vida útil mucho más larga que el anuncio concreto.
En Photogénicos el vídeo vertical parte de 120 € + IVA como complemento de un reportaje, y desde 69 € cuando se deriva de un tour 360º ya grabado.
El piso se vende una vez. El vídeo que enseña cómo trabajas sigue trabajando después.
Preguntas frecuentes
¿Sirve grabar con el móvil?
Para redes, sí, si hay buena luz y el recorrido está pensado. Para la ficha de un inmueble de precio alto, la diferencia de estabilidad y de rango dinámico se nota.
¿Cuántos vídeos necesita un inmueble?
Uno de recorrido completo y, si acaso, uno corto de detalle o de zona. Más piezas del mismo piso rinden poco.
¿Hay que salir hablando en el vídeo?
No es obligatorio, pero funciona bien para la marca del agente. Si se hace, mejor al principio o al final, nunca durante el recorrido.
¿Se puede usar música comercial?
No sin licencia. Las plataformas retiran el audio o limitan el alcance, y en publicidad pagada el problema es mayor. Conviene usar bibliotecas con licencia.