La preparación empieza antes de que llegue la cámara
Una vivienda no necesita parecer un decorado. Necesita resultar comprensible, luminosa y habitable. El objetivo de la preparación es que cada estancia se lea de inmediato: qué función tiene, qué tamaño transmite y cómo se conecta con el resto del inmueble.
La cámara registra pequeños desórdenes que el ojo cotidiano deja de ver. Cables, mandos, productos de limpieza, imanes de nevera o demasiados objetos sobre una mesa compiten por la atención. Retirarlos no falsea el espacio; elimina ruido visual para que la arquitectura sea protagonista.
24 horas antes: ordenar, limpiar y simplificar
Empieza por despejar superficies y suelos. No hace falta vaciar la casa: conserva algunos elementos que aporten escala y calidez, como una lámpara, una planta sana o dos cojines bien colocados. Agrupar es mejor que dispersar.
Los cristales, espejos, griferías y encimeras merecen atención especial porque reflejan la luz y delatan marcas. Revisa también bombillas fundidas y procura que las luces de una misma estancia tengan una temperatura parecida.
- Retira fotografías personales, documentos y objetos de valor.
- Oculta cables visibles, cargadores, cubos y comederos de mascotas.
- Estira ropa de cama y toallas; evita estampados que dominen la imagen.
- Deja libres ventanas, puertas de paso y zonas de circulación.
- Prepara una caja para guardar temporalmente los últimos objetos.
Qué hacer en cada estancia
En el salón, alinea sillas y sofás y deja la mesa casi despejada. En la cocina, retira estropajos, paños, pequeños electrodomésticos y envases. En el baño, baja la tapa, guarda cepillos y cosméticos y coloca una toalla limpia. En dormitorios, comprueba que el colchón y las almohadas mantienen líneas rectas.
Terrazas y patios también venden. Barre, recoge mangueras, abre mobiliario exterior y muestra su uso. Si existen vistas, el fotógrafo decidirá la mejor exposición y la hora adecuada para conservar detalle dentro y fuera.
Luz, persianas y hora de la sesión
Como regla práctica, abre persianas y cortinas para que entre luz natural, pero no intentes decidir tú solo qué luces deben encenderse. La mezcla de temperaturas puede perjudicar el color. Lo ideal es dejar todas las lámparas operativas y resolverlo estancia por estancia.
La orientación importa. Una vivienda con grandes ventanales al oeste puede funcionar mejor por la tarde; una fachada este, por la mañana. Si hay una terraza decisiva o vistas exteriores, coméntalo al reservar para elegir una franja coherente.
Preparar bien no consiste en decorar más, sino en permitir que el comprador entienda mejor el espacio.
Checklist de los últimos quince minutos
Antes de empezar, abre todas las puertas interiores que ayuden a mostrar continuidad, cierra armarios y revisa que no haya personas reflejadas. Guarda el móvil, las llaves y la caja de objetos fuera de la primera estancia.
Un reportaje básico de Photogénicos parte de 169 € + IVA y el pack con vídeo vertical parte de 299 € + IVA. El precio final depende de zona, tamaño, número de estancias y entregables. Una vivienda preparada aprovecha mejor el tiempo contratado y reduce correcciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una sesión inmobiliaria?
Depende del tamaño y los entregables. Una vivienda ordenada y accesible permite trabajar con más fluidez; confirmamos la franja exacta al cerrar el alcance.
¿Hay que retirar todos los objetos personales?
No todos, pero sí documentos, fotografías identificables, objetos de valor y elementos que distraigan o comprometan la privacidad.
¿Se pueden corregir desperfectos con retoque?
Se corrigen detalles visuales menores acordados, pero no recomendamos ocultar defectos relevantes ni alterar de forma engañosa el inmueble.